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Jun 10, 2023

O futuro líquido zero da Grã-Bretanha depende de um pedaço de papel de £ 35 que está eliminando milhares de preços de casas

Este sistema irremediavelmente falho está a forçar os proprietários a fazerem melhorias dispendiosas.

Este sistema irremediavelmente falho está forçando os proprietários a fazer atualizações caras

O esforço da Grã-Bretanha rumo à neutralidade carbónica está a ganhar ritmo, mas há uma falha ridícula no seu cerne que ainda não está a ser abordada com qualquer sentido de urgência.

E são os Certificados de Desempenho Energético (EPCs) que são usados ​​para avaliar o quão boa – ou melhor, ruim – a sua casa é para o meio ambiente. Actualmente, todas as casas vendidas ou alugadas têm de ser avaliadas e classificadas numa escala de A (mais eficiente) a G (menos eficiente).

Os EPCs foram introduzidos em 2007 para aumentar a sensibilização para a eficiência energética e também para dar recomendações sobre o que poderia ser feito para reduzir as contas. Os avaliadores podem se qualificar após alguns dias de treinamento e as avaliações em si não são completas.

No entanto, o Governo alertou os proprietários de que em breve terão de ter uma classificação de pelo menos C para arrendar as suas propriedades, e os credores hipotecários estão preparados para ter uma classificação média de C em todos os seus livros dentro de alguns anos.

Mas um problema flagrante é que estes certificados, que custam apenas 35 libras, estão longe de ser uma ciência precisa e podem ter resultados perversos. Apesar da sua nova importância, os EPCs são irremediavelmente falhos.

Tal como relatamos hoje, os proprietários enfrentam um risco ao fazerem atualizações energéticas e melhorarem a sua classificação. A instalação de uma bomba de calor pode fazer com que sua classificação caia e as pessoas estão sendo instruídas a instalar turbinas eólicas em jardins de casas de campo para aumentar suas classificações. Para alguns proprietários, faz mais sentido demolir a casa e começar de novo.

O ministro da Habitação, Michael Gove, indicou que está ciente de que os EPCs precisam de uma revisão, mas não parece que isso vá acontecer tão cedo. Entretanto, estas avaliações de pacotes de cigarros estão a limpar milhares de libras das casas das pessoas.

Os EPCs são típicos de uma busca míope de metas. Os painéis solares aumentarão sua pontuação, mas levarão décadas para compensar e não durarão para sempre.

O sistema atual, baseado em quanto custa aquecer uma casa e não no impacto do carbono, significa que você poderia alcançar a classificação C dourada instalando uma caldeira a gás com maior eficiência energética e colocando algum isolamento.

O cumprimento cego de metas arbitrárias também corre o risco de penalizar aqueles que vivem em casas mais antigas, que são mais difíceis e mais caras de isolar.

A Inglaterra tem um dos parques habitacionais mais antigos da Europa, com mais de metade das casas construídas antes de 1965, mas o ónus da sua modernização para atingir o valor líquido zero recai diretamente sobre o proprietário.

Embora as hipotecas verdes ofereçam melhores taxas e empréstimos de longo prazo para ajudar os mutuários a trabalhar, aqueles que possuem suas casas serão forçados a desembolsar ou contrair um novo empréstimo para fazer melhorias, ou aceitar uma oferta mais baixa quando chegarem a um acordo. vender o imóvel.

Os proprietários estão a ser forçados a melhorar as suas classificações energéticas, mas a medida utilizada é ridiculamente inadequada – e o Governo admitiu-o. Se formos forçados a ir mais fundo, o sistema de classificação EPC terá de ser substituído imediatamente.