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Nov 03, 2023

Será que os Padrões Mínimos de Eficiência Energética (MEES) estão prestes a afetar?, Erin Gilliland, Ellie Herve

Em 2015, o Governo introduziu as Normas Mínimas de Eficiência Energética (MEES) para procurar impulsionar melhorias na eficiência energética de alguns dos edifícios com pior desempenho, tanto em todo o

Em 2015, o Governo introduziu as Normas Mínimas de Eficiência Energética (MEES) para procurar impulsionar melhorias na eficiência energética de alguns dos parques imobiliários com pior desempenho, tanto no sector privado doméstico como não doméstico.

Uma classificação EPC (certificado de desempenho energético) reflete a eficiência energética de um edifício, e estas classificações variam de A (muito eficiente) a G (ineficiente). Incluídas no MEES estão as classificações mínimas de EPC que as propriedades alugadas privadas precisam atender. As classificações EPC são fornecidas por avaliadores qualificados que inspecionam as propriedades quanto a uma série de fatores, incluindo potencial de perda de calor ou energia, isolamento e vidros duplos. Cada fator é pontuado com base na sua eficiência energética, e isso alimenta uma pontuação geral que informa a classificação EPC.

As regras diferem ligeiramente entre propriedades privadas alugadas “domésticas” e “não domésticas”:

Propriedade doméstica

Nem todos os imóveis residenciais serão afetados pelo MEES; a propriedade deve ser arrendada a particulares ao abrigo de um “arrendamento qualificado” e certos tipos de propriedade (ou seja, alojamento para aluguer de baixo custo) estão expressamente excluídos dos regulamentos. Desde 1 de abril de 2018, os proprietários de imóveis nacionais abrangidos pelo MEES não têm sido capazes de conceder um novo arrendamento (incluindo por extensão ou renovação, embora haja alguma incerteza em torno disto) de tais imóveis se a classificação EPC for inferior a uma classificação E. Além disso, desde 1 de abril de 2020, os proprietários geralmente não podem mais alugar ou continuar a alugar tais propriedades se tiverem uma classificação EPC inferior a E, a menos que tenham uma isenção válida em vigor. Os regulamentos MEES são aplicados pelas autoridades locais, que têm uma série de poderes para verificar a conformidade e podem emitir penalidades financeiras de até £5.000 por propriedade.

As isenções incluem circunstâncias em que o senhorio necessita do consentimento do inquilino para realizar obras de melhoria e não consegue obter esse consentimento apesar de envidar esforços razoáveis; e quando um inspector confirmar que a realização de melhorias na eficiência energética afectaria negativamente o valor da propriedade em mais de 5%. Em ambos os casos a isenção deverá ser inscrita no registo de isenções do PRS.

Embora não seja estritamente denominado uma isenção, os regulamentos MEES também estabelecem que o proprietário não será infringido pela proibição de alugar propriedades abaixo dos padrões se não houver melhorias relevantes de eficiência energética que possam ser feitas na propriedade; ou se eles fizeram todas as melhorias relevantes de eficiência energética possíveis e a propriedade permanece abaixo da classificação E. Uma melhoria relevante da eficiência energética é definida nos regulamentos, pelo que o proprietário não pode presumir que todas as obras de melhoria da eficiência serão elegíveis. Por exemplo, quando o proprietário paga a totalidade ou parte do custo de compra e instalação de uma melhoria e o custo excede £3.500, a melhoria não será elegível. Se um proprietário não puder melhorar uma propriedade de acordo com o padrão EPC E ou superior por £3.500 ou menos, ele poderá fazer todas as melhorias relevantes que podem ser feitas até esse valor antes de registrar-se para uma isenção de “todas as melhorias feitas”. Esta isenção dura 5 anos, após os quais expirará e os proprietários deverão tentar novamente melhorar a classificação EPC para um padrão E. Caso não o possam fazer, deverão registar outra isenção (se possível fazê-lo).

A orientação nacional do MEES (em vez dos regulamentos do MEES) introduz o conceito relacionado de uma isenção de “custo elevado”. O proprietário poderia afirmar que não podem ser feitas melhorias relevantes na eficiência energética se o custo de instalação, mesmo da medida mais barata, exceder o limite de £3.500.

A Savills estimou que o custo médio de trazer propriedades classificadas de D a G para um EPC C é de £ 10.730. Isto é quase três vezes o limite de custo de melhoria que se espera que os proprietários cumpram, sugerindo que isenções podem ser frequentemente procuradas. No entanto, o Governo consultou sobre o aumento do gasto máximo que os proprietários terão de investir para elevar os arrendamentos aos padrões de £ 10.000, aplicando-se a novos arrendamentos até 1 de abril de 2025 e a todos os arrendamentos até 1 de abril de 2028.