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Jun 13, 2023

EPCs Escócia: O que são, o que significam para os proprietários e proprietários de casas e qual é a legislação proposta?

Os Certificados de Desempenho Energético (EPCs) classificam as residências quanto à eficiência energética de A (melhor) a G (pior). Eles estimam o provável custo de combustível, uso de energia e emissões de dióxido de carbono de uma propriedade. A informação é

Os Certificados de Desempenho Energético (EPCs) classificam as residências quanto à eficiência energética de A (melhor) a G (pior). Eles estimam o provável custo de combustível, uso de energia e emissões de dióxido de carbono de uma propriedade.

É também disponibilizada informação sobre EPCs com medidas que supostamente irão melhorar a eficiência energética da habitação e indicação do custo de cada melhoria.

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Um EPC deve ser produzido quando um novo edifício for construído; e quando um edifício for vendido ou alugado a um novo inquilino.

Os EPCs são válidos por dez anos, mas, segundo Knight Frank, um documento de consulta recentemente publicado pelo Governo escocês expôs a sua intenção de se alinhar com o sistema inglês e de reduzir a validade dos EPCs de dez para cinco anos.

O EPC é produzido utilizando uma metodologia de cálculo do Governo do Reino Unido denominada Procedimento de Avaliação Padrão (SAP).

A SAP quantifica o desempenho de uma habitação em termos de: consumo de energia por unidade de área útil; uma classificação de eficiência energética baseada no custo do combustível (a classificação SAP); e emissões de CO2 (a Classificação de Impacto Ambiental)

SAP é usado para novas habitações. Para edifícios residenciais existentes, o avaliador normalmente não tem acesso ao conjunto de dados completo necessário para realizar um cálculo SAP completo (como detalhes técnicos sobre as janelas ou as camadas individuais que compõem as paredes). Por esta razão, uma versão modificada do SAP é normalmente utilizada para habitações existentes. Isso é chamado de SAP de dados reduzidos (RdSAP).

O que os críticos estão dizendo?

Com a métrica actualmente a ser modelada com base nos custos de funcionamento, uma propriedade aquecida por uma caldeira a gás poderia alcançar uma classificação melhor do que o mesmo tipo de habitação aquecida por radiadores eléctricos porque muitos combustíveis fósseis, como o gás, têm um custo por kWh muito mais baixo do que a electricidade. . Isto não está alinhado com as ambições líquidas zero do governo escocês.

Significa que as pessoas que investem em sistemas de aquecimento “mais ecológicos” estão provavelmente a receber descontos no seu EPC, apesar de pagarem para instalar um sistema melhor.

Algumas partes interessadas apelaram a que o SAP e o RdSAP fossem substancialmente alterados, ou totalmente substituídos, e que fosse utilizada uma metodologia de avaliação alternativa. Uma grande atualização das metodologias SAP e RdSAP está atualmente em desenvolvimento pelo Governo do Reino Unido.

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O governo escocês propôs a introdução de regulamentos que exigem que todas as propriedades do sector privado arrendado (PRS) atinjam um padrão mínimo equivalente à classificação EPC C numa mudança de arrendamento a partir de 2025, com uma data de salvaguarda de 2028 para todas as restantes propriedades PRS.

Para todos os outros ocupantes proprietários, as propostas exigem que a classificação C seja alcançada até 2033. As propostas destinam-se a reduzir as contas dos inquilinos e a impedir que as casas com fugas aumentem as emissões.

Mas a nova visão é fortemente ressalva, com documentos do Governo sugerindo que as metas estão sujeitas a “onde for tecnicamente viável e rentável fazê-lo”, sem nenhum detalhe sobre qual é esse custo.

O que os críticos estão dizendo?

O co-líder dos Verdes Escoceses, Patrick Harvie, disse anteriormente aos MSP que o custo de acabar com a contribuição da Escócia para as alterações climáticas provenientes das emissões dos edifícios será superior a 33 mil milhões de libras. O governo escocês prometeu apenas 1,8 mil milhões de libras para transformar os edifícios do país durante a próxima década.

Há uma chance de alguns edifícios nunca atingirem o nível C com base nas instruções atuais sobre como chegar lá devido à forma como são construídos, disseram especialistas imobiliários da Scottish Land & Estates. O grupo insiste que o governo escocês precisa se afastar desta abordagem de “tamanho único” e ter metas diferentes para edifícios de estilos diferentes, como casas de estilo vitoriano que são projetadas “para respirar” e exigem isolamento diferente para novas construções. .

“Tentar reformar casas antigas com métodos modernos resultará em muitos problemas”, disse um porta-voz do SLE. Os proprietários rurais insistem que precisarão de mais tempo e apoio financeiro, pois faltam soluções para isolar vários edifícios antigos e fora da rede. de maneira econômica.