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Aug 24, 2023

Como os corretores de hipotecas podem ajudar os proprietários a se manterem à frente das novas diretrizes EPC propostas

À medida que o governo continua os seus esforços para atingir emissões líquidas zero até 2050, embora ainda não tenha sido transformado em lei, os novos prazos propostos para a regulamentação EPC - que podem exigir que quaisquer novos arrendamentos no

À medida que o governo prossegue os seus esforços para atingir emissões líquidas zero até 2050, embora ainda não tenha sido aprovado em lei, os novos prazos propostos para a regulamentação EPC - que podem exigir que quaisquer novos arrendamentos no sector privado de arrendamento atinjam uma classificação mínima de EPC de C até Abril 2025 e estendendo-se a todos os arrendamentos até abril de 2028 – estão se aproximando rapidamente.

Prevendo a escala potencial de trabalho que as novas diretrizes do EPC poderiam criar, publicámos o nosso segundo documento técnico “Enfrentando o Desafio do EPC” no ano passado – que revelou uma lacuna significativa em termos de conhecimento dos proprietários sobre os regulamentos propostos. O relatório também destacou as formas como a indústria pode apoiar os proprietários quando se trata de criar um mercado de arrendamento mais sustentável.

Como profissionais do mercado imobiliário e conselheiros de confiança dos proprietários, os corretores hipotecários estão numa posição única para ajudar a colmatar esta lacuna de conhecimento e oferecer apoio aos proprietários em relação às potenciais mudanças e na melhoria geral das suas propriedades.

Mais iminentemente, é também importante notar que, a partir de 1 de Abril deste ano, será ilegal que um proprietário “continue a arrendar” um imóvel com uma classificação EPC inferior a E, a menos que tenha feito todas as melhorias possíveis de eficiência energética com boa relação custo-benefício. ao limite atual de £ 3.500 ou uma das isenções se aplica. Isto levanta preocupações, dado que a nossa pesquisa mais recente mostra que apenas 43% dos proprietários inquiridos conhecem a classificação EPC de todas as suas propriedades e 23% não sabem ou não têm a certeza, deixando-os potencialmente expostos a multas entre £5.000 e £150.000. por continuar a alugar uma propriedade não conforme.

A lacuna de conhecimento remanescente em torno das potenciais futuras alterações regulamentares do EPC

Olhando novamente para a proposta de regulamentos EPC, como mencionado acima, a segunda iteração do nosso relatório “Confrontando o Desafio EPC” mostrou que a lacuna de conhecimento permanece elevada em torno das novas diretrizes propostas. 11% dos proprietários ainda afirmam não saber absolutamente nada sobre os requisitos propostos e, embora 78% afirmem já ter ouvido falar deles, 37% deste grupo admite saber apenas “um pouco”. Além disso, a nossa investigação mostra que apenas um quarto das carteiras dos proprietários contém propriedades que cumprem a meta C EPC de C e quase quatro em cada dez (38%) têm propriedades com classificação D ou inferior. 31% dos proprietários afirmaram que a falta de informação sobre como e que melhorias fazer era uma das principais barreiras e que uma melhor orientação seria a forma mais eficaz de os ajudar a compreender e a fazer as mudanças necessárias. Os corretores podem desempenhar aqui um papel de real importância, abrindo ativamente conversas com os seus clientes e fornecendo informações e conselhos. Direcionar esses indivíduos para as páginas do governo, onde eles podem verificar a classificação EPC existente de suas propriedades e fazer a reserva com um inspetor EPC.

Impacto do custo de vida nos planos de melhoria da sustentabilidade dos proprietários

O forte aumento dos custos de energia no ano passado, juntamente com as pressões inflacionistas em curso, pressionaram toda a gente, sobretudo os arrendatários, e a nossa investigação mostra que 21% dos inquilinos falaram com os seus senhorios sobre como fazer melhorias na eficiência energética e 58% deles teriam menos probabilidades de arrendar. uma propriedade com classificação D e inferior. Todos estes factores deram o ímpeto a muitos proprietários para acelerarem os seus planos de melhorias, com 54% a fazer melhorias durante o primeiro semestre do ano passado, 63% dos quais anteciparam os seus planos. 48% dos proprietários consideram a redução dos custos de energia como o principal benefício, tendo em conta a atratividade das casas eficientes para os inquilinos. Além disso, 75% dos proprietários tomaram medidas para apoiar os inquilinos durante a crise do custo de vida, com 25% congelando as rendas e 22% chegando mesmo a reduzir as rendas dos inquilinos em dificuldades.

As barreiras restantes

Como seria de esperar, o principal obstáculo às melhorias da eficiência energética é o custo das mudanças, com 44% dos proprietários a afirmarem que as preocupações com a acessibilidade dos preços os estavam a atrasar. Em média, os proprietários estimam o custo de trazer uma propriedade com classificação D ou inferior até C, situando-se em pouco menos de £ 2.000. No entanto, 9% esperam que o trabalho custe mais de £5.000 e 33% estão preocupados que as pressões ligadas à interrupção da cadeia de abastecimento aumentem estes custos.