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Sep 23, 2023

Quanto custa um certificado EPC?

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Quanto custa um certificado EPC? A maioria (77%) dos compradores de casas no Reino Unido afirma que o futuro consumo de energia da sua próxima casa se tornou mais importante para eles, de acordo com uma pesquisa recente da empresa imobiliária Savills. É um sinal claro de que o aumento do custo de vida está na vanguarda das mentes dos compradores e que alcançar uma boa classificação EPC é mais importante do que nunca se estiver a planear vender o seu imóvel.

O Certificado de Desempenho Energético (EPC) é um documento que estabelece a eficiência energética de um imóvel que utiliza um sistema de classificação de semáforos de A a G, sendo A o mais eficiente. O documento revela quanto custará aquecer e fornecer energia a uma casa e inclui detalhes sobre que melhorias de eficiência energética podem ser feitas no edifício para melhorar a sua classificação.

O certificado, que tem validade de 10 anos, tornou-se um requisito legal se você colocar sua casa à venda ou aluguel na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte em 2008 e na Escócia em 2009. Quaisquer vendedores ou proprietários que não tenham um O EPC pode ser multado pelo Controle de Edifícios da Autoridade Local e, a partir de 1º de abril de 2020, os proprietários não poderão mais alugar ou continuar a alugar propriedades se tiverem uma classificação EPC abaixo de E, a menos que tenham uma isenção válida em vigor.

Não existe um preço definido para um EPC, mas em média o custo é de cerca de £ 40 para uma inspeção completa que inclui o certificado impresso. “No entanto, os preços variam, por isso vale a pena pesquisar e obter orçamentos de diferentes avaliadores de energia para conseguir o melhor negócio”, diz Jeff Djevdet, da Speed ​​Property Buyers.

O custo pode ser um pouco mais alto se você tiver uma casa particularmente grande, mas normalmente não muito. Esteja ciente de que alguns agentes imobiliários podem cobrar uma taxa administrativa pela organização de um EPC para sua propriedade. Portanto, se você tiver tempo disponível, poderá economizar dinheiro indo diretamente aos avaliadores de energia.

O avaliador percorrerá a sua propriedade, observando especificamente as janelas da sua casa, a sua idade, dimensão, construção, isolamento, iluminação, bem como os seus sistemas de aquecimento primário e secundário.

Você receberá um documento EPC datado com um número de certificado detalhando a classificação atual de eficiência energética da sua casa. Juntamente com o resultado, haverá também um detalhamento do desempenho atual de cada elemento da sua casa.

O documento também listará medidas sugeridas para melhorar a sua classificação EPC e a eficiência energética da propriedade, juntamente com a pontuação potencial que poderia ser alcançada se essas melhorias fossem instaladas, um custo estimado para realizar essas alterações e as poupanças monetárias que poderia potencialmente fazer.

Normalmente, um avaliador leva de 30 a 40 minutos para concluir um teste de EPC, às vezes mais se sua casa for maior que a média. 'Normalmente, leva alguns dias para obter os resultados do EPC e, na maioria dos casos, você deverá recebê-los dentro de uma semana', aconselha Thomas Goodman em Myjobquote.co.uk.

Um teste EPC precisa ser realizado por um avaliador credenciado. Visite www.gov.uk/get-new-energy-certificate para encontrar um avaliador de energia doméstica para residências na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte. O processo é um pouco diferente na Escócia, visite www.scottishepregister.org.uk para mais detalhes.

Um EPC é válido por 10 anos e pode ser usado várias vezes durante esse período. Se você acha que sua casa possui um certificado válido, você pode procurá-lo gratuitamente em www.gov.uk/find-energy-certificate. No entanto, se você fez melhorias significativas na eficiência energética de sua casa nesse período, pode valer a pena adquirir um novo EPC se estiver planejando vender ou alugar sua propriedade para melhorar sua classificação, pois uma classificação EPC pode afetar hipotecas e potencial de vendas.