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May 18, 2023

Os dados de localização podem melhorar significativamente o processo de compra de uma casa

'Construindo uma melhor tomada de decisão – Dados de localização no setor imobiliário' não é o título mais cativante, mas a publicação de 1º de agosto de um relatório da Comissão Geoespacial [GC] contém

'Construindo uma melhor tomada de decisões – Dados de localização no setor imobiliário' não é o título mais cativante, mas a publicação de 1º de agosto de um relatório da Comissão Geoespacial [GC] contém informações interessantes para agências imobiliárias residenciais e sugere que um melhor uso dos dados irá melhorar o processo de transferência. Nós da indústria ouviremos muito mais sobre esse assunto no futuro.

Na sua introdução, a Comissária da CG, Alexandra Notray, diz:

“O ecossistema imobiliário fornece a infraestrutura de onde vivemos, trabalhamos e nos divertimos. É uma pedra angular da economia do Reino Unido, empregando 1,2 milhões de pessoas e contribuindo com mais de 100 mil milhões de libras por ano.

“No entanto, muitas das nossas interações com a indústria, desde o planeamento até à compra, aluguer e manutenção, permanecem teimosamente analógicas. Todos podemos ver o potencial transformador e a multiplicidade de oportunidades para o setor imobiliário adotar tecnologias emergentes e ferramentas digitais potencializadas por dados de localização; no entanto, ainda não surgiu uma abordagem verdadeiramente sistemática à inovação e à tecnologia nas nossas diversas e isoladas classes de ativos e tipos de propriedades. Muitas vezes, a culpa é das barreiras, percebidas ou reais, de como manter, analisar, compartilhar e gerenciar dados com segurança que impedem as empresas imobiliárias de adotar mudanças.

“Este relatório pode ser um catalisador para permitir essa mudança. O Reino Unido já abriga um setor PropTech inovador e de rápido crescimento, transformando a forma como os incorporadores encontram terrenos e avaliam o potencial de desenvolvimento, como as autoridades locais e os residentes abordam o planejamento, como as casas são compradas, vendidas ou alugadas e como os clientes interagem com seus proprietários e em geral. comunidades.”

Para a compra, venda e aluguer de propriedades residenciais, o relatório afirma que os dados de localização podem conduzir a transações mais rápidas e seguras.

“O tempo médio de um processo de transferência é de 150 dias. Em Inglaterra e no País de Gales, a Conveyancing Association afirma que existem 163 conjuntos de dados diferentes necessários para análise como parte de transações residenciais, a maioria relacionados com a propriedade e quaisquer restrições e riscos.

“No Livro Branco Leveling Up do ano passado, o governo comprometeu-se a melhorar o processo de compra e venda de casas, trabalhando com a indústria para garantir que as informações críticas que os compradores precisam de saber estejam disponíveis digitalmente sempre que possível, a partir de fontes confiáveis ​​e autenticadas.

“O processo de transferência poderia ser significativamente melhorado por dados de localização FAIR [encontráveis, acessíveis, interoperáveis ​​e reutilizáveis], resultando em maior transparência, transações mais rápidas e redução de falhas dispendiosas no final do processo, bem como na redução dos encargos das autoridades locais.

“Uma maior disponibilidade antecipada de dados interoperáveis ​​de alta qualidade permitiria que as decisões do processo de compra fossem tomadas mais cedo, tanto para profissionais (por exemplo, transportadores e credores) como para consumidores (por exemplo, compradores e vendedores). Isto poderia levar a menos transações falhadas numa fase tardia, poupando dinheiro, tempo e stress.”

O relatório identifica áreas de oportunidade na transferência residencial e observa que as buscas pelas autoridades locais podem atualmente levar até 40 dias úteis. O HM Land Registry está trabalhando em parceria com as autoridades locais da Inglaterra e do País de Gales para padronizar e migrar as informações do Registro de Encargos Terrestres Locais para um registro nacional.

HM Land Registry estabeleceu um programa de transformação para fornecer registro predial seguro e eficiente, permitir que propriedades sejam compradas e vendidas digitalmente, fornecer informações sobre propriedades quase em tempo real, fornecer dados de registro digital acessíveis e liderar pesquisas e acelerar mudanças com parceiros do mercado imobiliário . Este trabalho acompanha o da DLUHC, que se comprometeu no Livro Branco Leveling Up do ano passado para garantir que os compradores de casas tenham as informações críticas de que precisam para uma compra, disponíveis digitalmente sempre que possível.

Freqüentemente, a mesma pergunta sobre os dados é feita várias vezes por compradores, credores e vendedores, com vários compradores em potencial seguindo independentemente o mesmo processo. Além disso, em outras áreas, diversas organizações ou empresas estão coletando as mesmas informações, por exemplo, sobre a idade dos edifícios, devido à dificuldade de encontrá-las em um único local.