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Dec 20, 2023

Locações verdes e padrões mínimos de eficiência energética

Abrange: Propriedades comerciais são “imóveis não domésticos que cumprem uma finalidade operacional ou ocupacional para negócios e são comumente vendidos ou alugados no mercado. Também pode ser referido como

Cobre:

Propriedades comerciais são “imóveis não residenciais que cumprem uma finalidade operacional ou ocupacional de negócios e são comumente vendidos ou alugados no mercado. Também pode ser referida como 'propriedade de investimento'”.

Outras classes de activos, como os rurais, residenciais, do sector público e de infra-estruturas, estão fora do âmbito desta nota de orientação.

A orientação inclui a cobertura da legislação dos Padrões Mínimos de Eficiência Energética (MEES) e outros requisitos.

Embora MEES se refira a “propriedades não residenciais”, o termo “propriedade comercial” é usado nesta orientação, pois reflete com mais precisão a terminologia usada pelos nossos membros.

'Elaboração de arrendamento ecológico' é uma redação que prevê que o proprietário e o inquilino assumam responsabilidades e obrigações específicas para minimizar as emissões de carbono decorrentes do desenvolvimento sustentável, operação e ocupação de uma propriedade.

Exemplos incluem:

As disposições de arrendamento verde podem ajudar a reduzir as emissões de escopo 1-3 (abaixo) das propriedades.

Isto pode ajudar no cumprimento de quaisquer estratégias ambientais, sociais e de governança (ESG) ou Net Zero que os clientes possam ter.

O Código da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) para instalações comerciais de leasing, em sua seção de negociação de arrendamento e melhores práticas, declara:

“As partes são encorajadas a incluir nos contratos de arrendamento disposições relativas à sustentabilidade e ao ambiente que exijam a cooperação durante todo o prazo do arrendamento entre o proprietário e o inquilino para garantir que a propriedade seja usada da forma mais sustentável possível. Às vezes são chamadas de 'cláusulas verdes'…”

Os advogados também são encorajados, em todos os casos apropriados, a discutir com os seus clientes se devem incluir disposições verdes nos arrendamentos que estão a produzir e a negociar (ver porquê os arrendamentos verdes?).

Isso pode incluir:

Alguns clientes podem desejar utilizar uma combinação de disposições de arrendamento verde (ver modelo de arrendamento verde do NHS) para atender às suas necessidades atuais e a quaisquer planos para aumentar a sua ambição climática ao longo do tempo.

A incorporação de cláusulas verdes não se limita a arrendamentos novos ou renovados.

Quando já existe um arrendamento, as partes podem celebrar um memorando de entendimento (MoU) que fornece um roteiro para a cooperação entre as partes no aumento da sustentabilidade da propriedade.

Atualmente, não é prática comum que as partes alterem as disposições de um contrato de arrendamento existente para introduzir novas cláusulas verdes.

Em última análise, os arrendamentos verdes contribuirão para melhorar a qualidade do ambiente e criar um planeta mais limpo, saudável e biodiverso, com recursos sustentáveis ​​para todos.

As políticas governamentais do Reino Unido já começam a obrigar os promotores, proprietários e ocupantes a concentrarem-se no desempenho ambiental e na sustentabilidade dos edifícios (ver orientação sobre MEES).

O governo do Reino Unido estabeleceu uma meta legislativa de redução de 78% nos gases com efeito de estufa até 2035 e uma meta de atingir Net Zero até 2050.

De acordo com o Green Building Council do Reino Unido, o ambiente construído contribui com cerca de 40% do total de emissões de gases com efeito de estufa do Reino Unido.

Além disso, estima-se que 80% dos edifícios que existirão em 2050 já foram construídos.

O Reino Unido possui um dos conjuntos habitacionais mais antigos do mundo. Atualmente, a classificação média do EPC na Inglaterra e no País de Gales é D.

O governo estima que 18% das propriedades comerciais possuem as classificações EPC mais baixas de F ou G.

Os padrões de divulgação ESG, incluindo as recomendações da Força-Tarefa sobre Divulgações Financeiras Relacionadas ao Clima (TFCD), são o conjunto global mais proeminente de divulgações de riscos relacionados ao clima que foram incorporados em muitos órgãos públicos, bem como em políticas reguladoras, incluindo o Banco da Inglaterra .

Outras normas de divulgação também estão a ser finalizadas pelos Conselhos Internacionais de Normas de Sustentabilidade, que fornecem normas de divulgação de sustentabilidade para relatórios financeiros a nível mundial, incluindo especificamente no setor imobiliário.